Locador y Locatario – Preguntas Frecuentes
- ¿Qué es un depósito (security deposit)?
- ¿El locador tiene que proveer un recibo del depósito?
- ¿El locador tiene que pagar interés sobre el depósito?
- ¿Cuánto se puede cobrar por un depósito?
- ¿Cuánto tiempo tiene el locador para devolver el depósito después de la mudanza del locatario?
- ¿Qué es un contrato de locación (rental agreement)?
- ¿Cuáles son los tipos de contratos de locación?
- ¿El locador tiene que dar una copia firmada del contrato de locación al locatario?
- ¿El locador tiene que dar una copia de la Ley de los Alquileres Residenciales (Residential Tenancies Act) al locatario?
- ¿Qué es una Descripción del Inmueble (Rental Premises Condition Report form)?
- ¿La Ley de los Alquileres Residenciales se aplica a un contrato de locación verbal?
- ¿El locador puede pedir cheques de pago diferido para los pagos de alquiler?
- ¿Existen locales de alquiler que no están cubiertos por la Ley?
- ¿La Ley se aplica a los contratos de locación comerciales?
- ¿Es la responsabilidad del locatario asegurar sus artículos personales?
- Cuando se vende un local ya alquilado a un nuevo locador, ¿el contrato de locación sigue en efecto?
- ¿Qué pasa con el depósito cuando hay un cambio de locador?
- ¿El locador puede cobrarle una indemnización cuando el alquiler se pague tarde?
- ¿El locador puede cobrarle una indemnización si un cheque del locatario se devuelve por falta de fondos en la cuenta del locatario?
- ¿El locatario puede retener el alquiler cuando un locador no se ocupa del mantenimiento del local?
- ¿El locador puede poner fin a un contrato de locación cuando el locatario no paga el alquiler?
- ¿El locador puede aumentar el alquiler a través de un aviso verbal al locatario?
- ¿El locador puede aumentar el alquiler cuando quiera?
- ¿El locatario es responsable por los daños al local residencial?
- ¿Qué recursos tiene el locador si un locatario no ha reparado los daños?
- ¿Un aviso de finalización puede ser verbal?
- ¿Dónde puedo conseguir una copia de la Ley de los Alquileres Residenciales?
- ¿El locador puede pedir que Recursos Humanos y Empleo le pague directamente el alquiler del locatario?
- Si el locador da un Aviso de Finalización escrito al locatario, ¿el locatario tiene que proveer un aviso escrito de su salida?
1. ¿Qué es un depósito?
Un depósito es una suma de dinero u otro valor que se da al locador, además del alquiler que se paga para el local residencial. El locador guarda este depósito para garantizar el fiel cumplimiento de todas las cláusulas del contrato por los locatarios.
2. ¿El locador tiene que proveer un recibo del depósito?
El locador proveerá al locatario de un recibo escrito declarando la suma del depósito, la fecha del pago y el local al que se aplica. El depósito no es un activo del locador, sino una suma que el locador guarda en fideicomiso.
3. ¿El locador tiene que pagar interés sobre el depósito?
Cuando se devuelve un depósito al locatario, el locador pagará interés sobre el depósito por el periodo entero durante el cual lo guardó. La Tasa de Interés se establece por las Normas de Interés sobre Depósitos (Security Deposit Interest Regulations). Puede servirse de la Calculadora de Interés sobre Depósitos para determinar el interés sobre el suyo.
4. ¿Cuánto se puede cobrar por un depósito?
El depósito que el locador puede pedir que el locatario pague depende del tipo de contrato de locación:
- Si se alquila el local semanalmente, el depósito no puede exceder de las dos primeras semanas de alquiler.
- Para un contrato de locación mensual, el depósito no debe exceder de tres cuartos del alquiler del primer mes.
- Cuando se alquila el local durante un periodo fijo de 6 a 12 meses, el depósito no puede exceder de tres cuartos del alquiler del primer mes si se paga el alquiler en mensualidades.
5. ¿Cuánto tiempo tiene el locador para devolver el depósito después de la mudanza del locatario?
El locador devolverá el depósito al locatario no más que 15 días después de su desocupación, a no ser que el locador tenga derecho a todo o a una porción del mismo. El locador puede quedarse con el depósito si tiene el Permiso Escrito del locatario. Si el locador y el locatario no llegan a un acuerdo común en el estatus del depósito, cualquier parte debe comunicarse con nuestra oficina para hacer un reclamo para determinar la disposición del dinero. También recomendamos que usted examine nuestra hoja informativa sobre cómo Completar un Formulario de Reclamo.
6. ¿Qué es un contrato de locación?
La Ley de los Alquileres Residenciales se refiere a una relación entre locador y locatario como un contrato de locación. Puede ser oral o escrito y constituye un contrato legalmente vinculante entre las partes. Puede ser sencillo y breve o puede contener condiciones y obligaciones adicionales. Se debe anotar por escrito cualquier cambio o adición a un contrato de locación verbal o escrito. Es importante tener en cuenta que las condiciones u obligaciones en un contrato de locación no son válidas si contravienen la Ley.
7. ¿Cuáles son los tipos de contratos de locación?
Existen tres tipos de contratos de locación:
- Semanal;
- Mensual;
- De un periodo fijo que dura al menos 6 meses y no más que 12 meses.
El tipo de contrato de locación determinará cuándo hay que pagar el alquiler y el aviso de finalización mínimo que debe dar el locador o locatario.
8. ¿El locador tiene que dar una copia firmada del contrato de locación al locatario?
Sí, el locador dará una copia del Contrato de Locación al locatario no más que 10 días después de la firma del contrato por todas las partes. Si el locador no cumple este deber, el locatario no está obligado a pagar el alquiler hasta que reciba una copia del contrato de locación. Sin embargo, el locador puede quedarse con cualquier alquiler ya pagado.
9. ¿El locador tiene que dar una copia de la Ley de los Alquileres Residenciales al locatario?
Sí, según las Secciones 5 y 6 de la Ley de los Alquileres Residenciales, el locador tiene que proveer una copia de la Ley, sin costo, al locatario cuando firme un contrato de locación.
10. ¿Qué es una Descripción del Inmueble?
La Descripción del Inmueble debe ser completada, firmada y fechada por el locatario y el locador para verificar la condición del local residencial al principio y al final del contrato de locación. Tener un informe sobre el estado de una vivienda es tanto en el beneficio propio de los locadores como de los locatarios. El locatario puede aprovecharse de ello para mostrar que existían daños antes de su llegada. Asimismo, el locador puede aprovecharse de ello para mostrar los daños que no existían antes de la llegada del locatario. El local debe estar vacío durante las inspecciones, a menos que el locador y el locatario tengan otro acuerdo. El locador y el locatario deben examinar el local juntos y anotar cualquier daño tal como huecos, rayones y quemaduras. El locador y el locatario deben firmar y guardar una copia del informe. Si el locador o el locatario no quiere completar un informe sobre el estado de una vivienda, el locador o el locatario debería completarlo, preferentemente con un testigo, y proveer una copia a la otra parte. Muchos locadores y locatarios sacan fotos de las condiciones de la vivienda o las filman al principio y al final del periodo de alquiler.
11. ¿La Ley de los Alquileres Residenciales se aplica a un contrato de locación verbal?
Sí, la Ley se aplica a un contrato de locación verbal.
12. ¿El locador puede pedir cheques de pago diferido para los pagos de alquiler?
Sí, el locador puede pedir cheques de pago diferido.
13. ¿Existen locales de alquiler que no están cubiertos por la Ley?
Existen ciertos locales a los cuales no se aplica la Ley, tales como los alojamientos:
- Que proveen comida y ropa de cama;
- Donde el locador comparte el baño y la cocina con un locatario, por ejemplo, en una pensión;
- Provistos por organizaciones religiosas, benéficas o sin fines de lucro;
- En un hospital o un hogar de ancianos;
- Ocupados transitoriamente, provistos por un hotel, un motel, una posada, un alojamiento y desayuno o un hostal.
(Consulte la Sección 3 de la Ley para saber más sobre qué tipos de alojamiento están excluidos.)
14. ¿La Ley se aplica a los contratos de locación comerciales?
No, la Ley no se aplica a este tipo de relación entre locador y locatario.
15. ¿Es la responsabilidad del locatario asegurar sus artículos personales?
Sí, es la responsabilidad del locatario asegurar sus artículos personales. Los artículos personales del locatario no están cubiertos por el seguro del locador sobre el local residencial.
16. Cuando se vende un local ya alquilado a un nuevo locador, ¿el contrato de locación sigue en efecto?
Sí, el Contrato de Locación (escrito o verbal) continúa como si no hubiera habido un cambio de locador; sin embargo, una ejecución hipotecaria puede resultar una excepción.
17. ¿Qué pasa con el depósito cuando hay un cambio de locador?
El nuevo locador será el responsable del depósito.
18. ¿El locador puede cobrarle una indemnización cuando el alquiler se pague tarde?
Sí, si se paga el alquiler tarde, el locador puede cobrarle 5 dólares por el primer día y 2 dólares por cada día adicional, hasta un máximo de 75 dólares.
19. ¿El locador puede cobrarle una indemnización si un cheque del locatario se devuelve por falta de fondos en la cuenta del locatario?
Si se devuelve un cheque por falta de fondos, el locador no puede cobrar una indemnización de más de 25 dólares.
20. ¿El locatario puede retener el alquiler cuando un locador no se ocupa del mantenimiento del local?
No, la falta de pago del alquiler puede resultar en que el locador le entregue un Aviso de Finalización (para rescindir el contrato antes de la fecha prevista, por ejemplo, dentro de 10 días). El locatario tiene otras opciones para asegurar que el locador se ocupe del mantenimiento del local. El locatario debería comunicarse con el locador por escrito, resumiendo el mantenimiento requerido. Si el locador todavía no se ocupa del mantenimiento pedido, o si las reparaciones llevadas a cabo no están satisfactorias, el locatario puede comunicarse con la División (es decir, el Ministerio de Servicios Gubernamentales) para pedir asistencia.
21. ¿El locador puede poner fin a un contrato de locación si el locatario no paga el alquiler?
Sí, el locador puede entregarle un Aviso de Finalización cuando no se paga el alquiler. Para saber más, consulte nuestra sección con Información sobre Avisos de Finalización.
22. ¿El locador puede aumentar el alquiler a través de un aviso verbal al locatario?
No, el locador debe dar un aviso escrito al locatario para aumentar el alquiler.
23. ¿El locador puede aumentar el alquiler cuando quiera?
El locador no puede aumentar el alquiler durante cualquier contrato de locación de periodo fijo ni durante las primeros 12 meses de un contrato de locación semanal o mensual.
24. ¿El locatario es responsable por los daños al local residencial?
Es la responsabilidad del locatario reparar los daños cuando él o uno de sus invitados haya sido el responsable de tales daños.
25. ¿Qué recursos tiene el locador si un locatario no ha reparado los daños?
El locador puede pedir por escrito que el locatario repare los daños. Si el locatario no hace las reparaciones dentro de tres días o dentro de un periodo razonable, y si conviene, el locador puede entregar al locatario un Aviso de Finalización escrito de al menos 5 días.
26. ¿Un aviso de finalización puede ser verbal?
No, un aviso de finalización debe ser escrito.
27. ¿Dónde puedo conseguir una copia de la Ley de los Alquileres Residenciales?
Se pueden comprar copias oficiales de la Ley por 5.25 dólares (impuestos incluidos) en nuestras Locaciones y en los Centros de Servicios Gubernamentales. Se aceptan pagos con tarjeta de crédito, dinero en efectivo, cheque y giro postal. Se deben extender los cheques y los giros postales a nombre del “Newfoundland Exchequer”. Si usted paga con tarjeta de crédito, puede pedir copias por teléfono, marcando 1-877-829-2608.
28. ¿El locador puede pedir que Recursos Humanos y Empleo le pague directamente el alquiler del locatario?
Sí, el locador puede pedir que el locatario hable con Recursos Humanos para hacer esto.
29. Si el locador da un Aviso de Finalización escrito al locatario, ¿el locatario tiene que proveer un aviso escrito de su salida?
Sí, todo aviso de finalización del contrato por el locador requiere también un aviso escrito por el locatario cuando quita el local; si no, se paga el alquiler hasta la fecha de finalización efectiva.
